The Most Valuable Asset-Real Estate

 भारत जैसे विकासशील देश में, रियल एस्टेट क्षेत्र का त्वरित विकास इसकी अर्थव्यवस्था को एक बड़ा बढ़ावा दे रहा है और यह दुनिया के विकसित देशों सहित अन्य देशों द्वारा अपनी उपस्थिति महसूस करा रहा है। यह निश्चित रूप से एक प्रेरक शक्ति है जो अब दूसरा सबसे महत्वपूर्ण उद्योग है जो अभी कृषि क्षेत्र से पीछे है लेकिन निकट भविष्य में इसमें तेजी आने की उम्मीद है। 

भारत में शॉपिंग मॉल, होटल, शैक्षिक संस्थान, अस्पताल, व्यापार निगम आदि जैसी वाणिज्यिक संपत्तियों का विकास विदेशी निवेशकों और एनआरआई द्वारा दिखाए गए भारी रुचि के कारण तेज हो गया है। इसने रियल एस्टेट बाजार को मशरूम के चरण में धकेल दिया है। एक अन्य तथ्य पर विचार किया जाना चाहिए कि कुल भारतीय अचल संपत्ति संपत्ति का लगभग 80% आवासीय या कृषि संपत्ति है जो शेष भाग को वाणिज्यिक स्थानों पर छोड़ देता है। उपलब्ध भूमि और इसकी बहु विविध प्रथाओं का उपयोग करने की बदलती मानसिकता के कारण यह दशक एक जीवंत आर्थिक विकास का गवाह बन रहा है। एक संपत्ति को व्यावसायिक संपत्ति कहा जाता है यदि इसका उपयोग व्यावसायिक रूप से लाभ कमाने के लिए किया जाता है।

इस व्यावसायिक संपत्ति के इर्द-गिर्द घूमने वाली पूरी बात हमारे देश में आर्थिक और व्यावसायिक गतिविधियों को गति देने के लिए है। यह हमेशा व्यवसाय और राजस्व सृजन से जुड़े उद्देश्यों के लिए होता है और इसे वाणिज्यिक, संस्थागत और औद्योगिक गतिविधियों को ध्यान में रखते हुए बनाया गया है। लेकिन वर्तमान परिदृश्य को ध्यान में रखते हुए वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियां हमारे देश के आर्थिक विकास को तेज और आसान बना रही हैं। आईटी और आईटीईएस उद्योगों और संगठित रिटेल की बढ़ती संख्या दिन-ब-दिन अंतरिक्ष की आवश्यकता को बढ़ा रही है। भारत सरकार इन तथ्यों से अवगत है और नागरिकों के कल्याण में बाधा डाले बिना हमारे विकास को अधिकतम करने की कोशिश कर रही है। यह नए कानून और पैकेज पेश कर रहा है (जैसे एसईजेड की शुरुआत, 100% एफडीआई आदि की अनुमति) जो हमारे रियल एस्टेट उद्योग में मौजूद विशाल क्षमता को प्रकट करने जैसे परिणाम दिखाने के लिए बाध्य है। 

परिणामस्वरूप भारत में निर्माण परियोजनाएं अब राज्यों जैसे विकसित देशों की तुलना में अधिक मुनाफा कमा रही हैं। हमारी सरकार द्वारा उठाए गए इस तरह के कठोर उपायों के बावजूद, रियल एस्टेट इंडिया ने एक कठिन दौर में प्रवेश किया जब आर्थिक संकट ने दुनिया को प्रभावित किया जिसके परिणामस्वरूप वैश्विक मंदी आई। इसने निश्चित रूप से डीएलएफ, यूनिटेक आदि जैसे रियल एस्टेट संपत्ति से निपटने वाले उद्योग में प्रमुख खिलाड़ियों को अपनी विस्तार योजनाओं को रोकने के लिए धीमा कर दिया और बाजार के ठीक होने का इंतजार किया। तरलता की कमी के कारण प्रमुख उद्योग के खिलाड़ियों का नुकसान हुआ, जिसने आरबीआई को तत्काल कार्रवाई करने के लिए आमंत्रित किया। 

भारत में आप जिस भी राज्य में विचार करते हैं, संपत्तियों की आसमान छूती कीमतों का अनुभव कर सकते हैं, लेकिन यह बिल्डरों को पुराने घरों को खरीदने, उन्हें पुनर्निर्मित करने और उन्हें फिर से बड़े लाभ मार्जिन पर बेचने से नहीं रोकता था। वे रातोंरात अमीर बनने के लिए लीक से हटकर तकनीकों का अभ्यास कर रहे हैं। वे खुद को फ़्लिप करने, सट्टा लगाने और निवेश करने में लगा रहे हैं। ये तरीके प्रतीक्षा और देखने की स्थिति को शामिल करते हैं, आप एक संपत्ति खरीदते हैं, सही समय की प्रतीक्षा करते हैं और फिर इसे फिर से बेचते हैं। "सस्ता खरीदें, प्रिय बेचें" खेल का नाम है। उन्हें एकल परिवारों की बढ़ती संख्या से प्रोत्साहन मिलता है और इस प्रकार वे देश की अर्थव्यवस्था को अपने साथ लेकर नई ऊंचाइयों पर पहुंच रहे हैं।